2.5万降价到7000,香河房价跌7成,购房者:幸亏当初没有买

最近,人们讨论最多的楼市话题,莫过于环京楼市的房价的全面下跌。在环京圈中霸州、涿州,以前都是买房者挤破了脑袋也要去购买的,可以如今却是门可罗雀,在价格方面基本都被腰斩。而燕郊的房价从最高3.8万元/平米,现在跌到1.8万/平米,也直接下跌了50%。而房价跌幅最惨烈是香河,其在短短的几年时间里,房价从2.5万/平米,跌到了每平米7300元,相当于房价下跌7成。这也导致了很多高价买房的购房者深套其中,叫苦不迭。

那么,之前环京楼市为何会被炒上了天呢?主要有两个原因:一个是,前些年,北京房价快速上涨,很多北漂知道自己难圆住房梦,于是就想在北京附近的城市里买房置业。当时,北京周边的小城市房价都很便宜。这样北漂们白天到北京市区去上班,晚上再回到这些小城市来睡觉。二个是,前些年北京深感人口压力较大,承载能力有限,于是将一些公司总部、医院、高校都纷纷迁往北京周边地区,这也更加激发了人们在北京周边买房的热情。

在北漂族和炒房者的合力之下,香河的房价从之前的5-6000元/平米,涨到了最高时的2.5万,不过到了2017年下半年,香河的房价就开始下跌了,跌至1.8万元/平米,到了2018年又直接降到了1.4万元,这还不算完,2020年,香河的房价已经直接降到1万元。而进入到2021年之后,当地开发商为了去库存,回笼资金,就对外宣布,如果愿意全款买房的可以给出7000元/平米的优惠价格。不过,即使香河房价跌去7成,却还是无人问津。

那么,为什么香河的房价会从最高2.5万/平米,一直跌到7000元/平米,还无人问津呢?据我们分析,主要有以下几个方面:第一,北京周边地区城市在执行房地产调控政策方面比较严格,香河地区于2017年就出台了限购政策,这意味着,能有资格在香河购房的人越来越少,但开发商们建造的房子的数量在不断增加,在这种情况下,房价泡沫出现快速破裂也不难理解了。

第二,环京楼市的房价之前被炒了上去,主要还是投机性购房需求的力量,而这种投机需求一旦遇到像房地产调控或银行收紧房贷等因素影响,就会选择撤离,而像香河这样的小城市,本身产业结构单一,并不能给购房者提供太多的就业机会,这样一来,很多购房者还是要跑到北京去找工作,这必然导致人口流出大于流入,香河的房价下跌也就在所难免了。

第三,前些年,大家都要跑到香河、燕郊等环京楼市购房置业,一下子这些小城市吸纳了几万人来入住,而这些小城市本身的基础设施,并没有做好接纳这么多人的准备。比如,北漂族们早上要开车去北京上班,晚上再开车回香河睡觉,但问题是,大家都要一同出行,那么早上通往北京的道路就拥挤不堪,晚上北京通往香河的道路也难以通行,这使得上班族苦不堪言。在这种情况下,无论是上班族和投机炒房者,都不愿意再购买香河、燕郊等环京楼市的房子。

环京楼市的房价下跌,并不会出乎人们的意料之外,就是房价被炒得有多高,就会跌得有多惨。不过,香河房价从最高时的2.5万元/平米,跌回到7000元/平米,下跌幅度达7成,基本上一夜又回到起点位置,套住了无数购房者。香河房价的下跌与当地政府严格执行房地产调控政策有关,还与这些小城市自身对外吸引就不大,人口流出大于流入。

更关键的是,香河、燕郊等小城市也没有做好接纳一下增加数万人居住的准备,这使得购房居民觉得生活不方便,在这种情况下,炒房者和购房者都已撤离,香河等地的房价出现大跌也就不难理解了。

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